房屋租赁合同纠纷 （2019）京0113民初774号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。 本案被告创客公司经本院合法传唤未不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，石善振与创客公司签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定由创客公司出租石善振房屋向石善振支付租金，该合同系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。 虽然双方之间签订的是《北京市房屋出租委托代理合同》，但根据创客公司以自己的名义对外签订租赁合同并收取房屋租金的事实，能够确认双方并非委托服务合同关系而是房屋租赁合同关系。 关于合同解除，本案中，创客公司迟延支付当期租金达15日以上，根据合同约定石善振有权单方解除合同。 鉴于石善振已于2019年1月15日将房屋收回，故本院确定合同解除日为2019年1月15日。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 关于石善振主张的租金损失，根据合同约定免租期3个月，创客公司已
摘要
石善振与北京创客房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初774号原告石善振，男，1977年2月10日出生，汉族，户籍地山东省临邑县，住河北省三河燕郊开发区，公民身份号码×××。 被告北京创客房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区南法信大街**院**楼**1606，统一社会信用代码91110105MA004PQR3F。 法定代表人冯辉，职务不详。 原告石善振与被告北京创客房地产经纪有限公司（……