房屋买卖合同纠纷 （2014）宜民一终字第00891号

当事人应当遵循诚实信用的原则按照合同约定全面履行自己的义务。程建华与徐茶林签订的房屋转让协议所涉及的房屋虽属集资房，但依照法律规定，只有符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定几种情形之一的，合同才属无效。而在本案中，程建华与徐茶林签订的房屋转让协议是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益或社会公共利益，上述集资房所占用的土地虽属国有划拨土地，但对在国有划拨土地上建设房屋的买卖，尚无法律、行政法规强制性规定其属无效行为，程建华与徐茶林签订的房屋转让协议不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的几种情形；另外，徐茶林向程建华转让集资房时，郭莹玉在场，郭莹玉对出卖集资房情况是知晓的，且郭莹玉未明确提出异议，不存在徐茶林向妻子郭莹玉隐匿出卖房屋情况、从而侵犯郭莹玉权益的事实；综上所述，原审法院确定上述协议属合法有效。上述房屋转让协议对转让的集资房范围明确，结合集资款114000元包含徐茶林分得一套单元房和一间车间的事实，可以确定协议交易范围为徐茶林名下所有集资房权益，即徐茶林实际分得的一套单元房和一间车间。虽然潜山县茶场的通知和分房办法中对附属建筑各表述为车库和车间，但车库或车间均

当事人应当遵循诚实信用的原则按照合同约定全面履行自己的义务。程建华与徐茶林签订的房屋转让协议所涉及的房屋虽属集资房，但依照法律规定，只有符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定几种情形之一的，合同才属无效。而在本案中，程建华与徐茶林签订的房屋转让协议是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益或社会公共利益，上述集资房所占用的土地虽属国有划拨土地，但对在国有划拨土地上建设房屋的买卖，尚无法律、行政法规强制性规定其属无效行为，程建华与徐茶林签订的房屋转让协议不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的几种情形；另外，徐茶林向程建华转让集资房时，郭莹玉在场，郭莹玉对出卖集资房情况是知晓的，且郭

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民一终字第00891号上诉人（原审被告）：徐茶林，男，1975年10月28日出生，汉族。上诉人（原审被告）：郭莹玉，女，1979年1月17日出生，汉族，个体户，系徐茶林之妻。委托代理人：郭南焰，男，1949年2月5日出生，汉族，系郭莹玉之父。被上诉人（原审原告）：程建华，男，1971年9月6日出生，汉族，农民。委托代理人：罗竹松，安徽天柱律师……