商品房预约合同纠纷 （2017）皖02民终940号

朱金华与华瑞地产签订的《赭麓公馆认购书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该认购书性质应属朱金华与华瑞地产签订的意向性的预约合同，这从以下几点可以确定：1.认购书虽约定了房屋的坐落、单价等事宜，但并不具备房屋买卖合同的其他主要条款，不具备房屋买卖合同性质；2.朱金华按认购书约定所支付的50000元系订购意向金，并非购房款；3.按照认购书的约定，双方如需继续进行房屋买卖行为，仍需签订正式的商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第四条规定，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”现朱金华、华瑞地产双方就签订正式商品房买卖合同无法协商一致，朱金华诉讼请求判令华瑞地产继续履行《赭麓公馆认购书》，与朱金华签订商品房买卖合同，不符合合同自愿原则，应予驳回。本案中双方签订的《赭麓公馆认购书》性质为预约合同，其标的是一种与相对人将来订立特定合同即本约的行为。强行判令当事人继续履行预约合同，不仅没有法律规定可依，也有违合同法的意思自治原则。且朱金华未在认购书约定的期限内与华瑞地产签订正式商品房买卖合同并交纳首付款，其已丧失了要求继续履行认购书

朱金华与华瑞地产签订的《赭麓公馆认购书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该认购书性质应属朱金华与华瑞地产签订的意向性的预约合同，这从以下几点可以确定：1.认购书虽约定了房屋的坐落、单价等事宜，但并不具备房屋买卖合同的其他主要条款，不具备房屋买卖合同性质；2.朱金华按认购书约定所支付的50000元系订购意向金，并非购房款；3.按照认购书的约定，双方如需继续进行房屋买卖行为，仍需签订正式的商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第四条规定，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”现朱金华、华瑞地产双方就签订正式商品房买卖合同无法协商一致

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终940号上诉人（原审原告）：朱金华，女，1962年7月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：倪明伟，安徽天谛律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱秋丽，安徽天谛律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：芜湖华瑞地产有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区赭山中路11号。法定代表人：施华，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁科峰，安……