建设用地使用权纠纷 （2017）鲁10民终1346号

濮阳银辰公司据以要求周培敏、张兆友将案涉土地使用权过户回其名下的四方协议中的周培敏签字及其印章并非周培敏本人书写、加盖，其上加盖的“荣成市石岛管理区土地局”印章也不真实，该四方协议的效力难以认定，濮阳银辰公司据此要求周培敏履行该四方协议的约定义务，无事实依据，一审法院不予支持。结合濮阳银辰公司法定代表人王海增收取张兆友转交的土地使用权转让款、案涉土地使用权现已从濮阳银辰公司名下过户登记在周培敏名下、周培敏持有濮阳银辰公司委托张兆友转让土地使用权的公证书及张兆友出具收据并向濮阳银辰公司委托代理人付清转让款的事实，周培敏的行为符合善意取得构成要件，该土地使用权应当归周培敏所有。濮阳银辰公司亦无法通过主张转让合同无效来要求周培敏返还土地使用权。综上，濮阳银辰公司的起诉，证据不足，不予支持。周培敏、张兆友抗辩理由正当，一审法院予以采信。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回濮阳市银辰房地产开发公司的诉讼请求。案件受理费62200元，由濮阳市银辰房地产开发公司负担。二审中，当事人未提交新的证据，本院对一

濮阳银辰公司据以要求周培敏、张兆友将案涉土地使用权过户回其名下的四方协议中的周培敏签字及其印章并非周培敏本人书写、加盖，其上加盖的“荣成市石岛管理区土地局”印章也不真实，该四方协议的效力难以认定，濮阳银辰公司据此要求周培敏履行该四方协议的约定义务，无事实依据，一审法院不予支持。结合濮阳银辰公司法定代表人王海增收取张兆友转交的土地使用权转让款、案涉土地使用权现已从濮阳银辰公司名下过户登记在周培敏名下、周培敏持有濮阳银辰公司委托张兆友转让土地使用权的公证书及张兆友出具收据并向濮阳银辰公司委托代理人付清转让款的事实，周培敏的行为符合善意取得构成要件，该土地使用权应当归周培敏所有。濮阳银辰公司亦无法通

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1346号上诉人（原审原告）：濮阳市银辰房地产开发公司，住所地濮阳市中原路中段路北。法定代表人：王海增，总经理。委托诉讼代理人：刘炎鑫、杨利卫，北京市汉韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周培敏，男，1949年11月28日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：王俊基，山东华夏明德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张兆友，男，1……