房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终8091号

讼争双方签订的《房屋买卖合约》意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应依约切实履行。本案争议的焦点在于：刘接宜未依约于2018年1月17日支付25万元首期楼款是否构成违约。一审法院认为，刘接宜之所以未如期付款，根本原因在于周作荣、陈小玲方违约使用定金，导致无法完成提前还贷，这从讼争三方于2018年1月16日的磋商记录以及刘接宜丈夫的姐姐与周作荣开庭前的微信记录不难看出。周作荣、陈小玲在庭审期间称“2018年1月16日没钱，不代表17日没钱”、“微信聊天记录虽然是事实，但与本案无关，其目的是套周作荣的说话内容”纯属狡辩，无丝毫诚信可言：“你现在让我拿5万出来赎契还差不多，让我拿15万出来我是根本拿不出来的”，这个“现在”是仅仅指16日当天吗？看得出丝毫“17日有钱”的迹象？在事后的微信交流中，周作荣称“就这一套房子，如果有多的话就可以履行合同，但是卖了这套我们全家就要租房，当时卖房确实资金紧张，也不是说骗你们的钱”，这是要继续履约的表示？据此，刘接宜完全有理由认为周作荣、陈小玲已经丧失履行合同的能力和诚意，其终止给付首期楼款符合《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第四项之规定，属

讼争双方签订的《房屋买卖合约》意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应依约切实履行。本案争议的焦点在于：刘接宜未依约于2018年1月17日支付25万元首期楼款是否构成违约。一审法院认为，刘接宜之所以未如期付款，根本原因在于周作荣、陈小玲方违约使用定金，导致无法完成提前还贷，这从讼争三方于2018年1月16日的磋商记录以及刘接宜丈夫的姐姐与周作荣开庭前的微信记录不难看出。周作荣、陈小玲在庭审期间称“2018年1月16日没钱，不代表17日没钱”、“微信聊天记录虽然是事实，但与本案无关，其目的是套周作荣的说话内容”纯属狡辩，无丝毫诚信可言：“你现在让我拿5万出来赎契还差不多，让我拿15万出来我是

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终8091号上诉人（原审被告）：周作荣，住广州市从化区。被上诉人（原审原告）：刘接宜，住广州市从化区。委托诉讼代理人：潘光育、李楚君，均系广东流溪律师事务所律师。原审被告：陈小玲，住广州市从化区。原审第三人：广州市得诚房地产咨询有限责任公司，住所地：广州市从化。法定代表人：欧阳广文。上诉人周作荣因与被上诉人刘接宜、原审被告陈小玲、原审第……