商品房销售合同纠纷 （2015）百中民一终字第1343号

一、关于市政排污工程施工是否影响上诉人交房时间的问题，田阳市政管理局出具的《关于要求修建完善敢壮大道与荣鑫路延长交叉路口市政排污设施的通知》的时间是2013年5月10日，通知中明确告知上诉人开发的万和新城商住楼项目，没有雨污排水系统，需单独规划和建设，预计需要两个月后接通。而上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同的时间是在田阳市政管理局发出通知之后的2014年1月19日，足以认定上诉人和被上诉人签订商品房买卖合同并约定的交房时间时已经知道排污工程需要60天左右的时间，合同约定的交房时间已将市政排污工程施工期60天考虑在内，因此，上诉人以当时市政管理局的通知没有明确施工时间为由提起上诉要求扣除60天的上诉理由不能成立。二、关于中雨天数及节假日、政府庆典和中高考是否应从逾期交房天数中扣除的问题，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的”的约定，不可抗力是指不能预见、不能避免、无法克服的客观情况。必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，风雨天气属于正常的

一、关于市政排污工程施工是否影响上诉人交房时间的问题，田阳市政管理局出具的《关于要求修建完善敢壮大道与荣鑫路延长交叉路口市政排污设施的通知》的时间是2013年5月10日，通知中明确告知上诉人开发的万和新城商住楼项目，没有雨污排水系统，需单独规划和建设，预计需要两个月后接通。而上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同的时间是在田阳市政管理局发出通知之后的2014年1月19日，足以认定上诉人和被上诉人签订商品房买卖合同并约定的交房时间时已经知道排污工程需要60天左右的时间，合同约定的交房时间已将市政排污工程施工期60天考虑在内，因此，上诉人以当时市政管理局的通知没有明确施工时间为由提起上诉要求扣除60天

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第1343号上诉人（一审被告）广西某某，住所地广西田阳县头塘镇二塘村。法定代表人苏文，公司总经理。委托代理人黄党生，广西龙翔律师事务所律师。被上诉人（一审原告）黄某某，男，汉族。被上诉人（一审原告）叶某某，女，壮族。共同委托代理人廖骞，广西通阳律师事务所律师。上诉人广西某某（以下简称苏源公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服田……