排除妨害纠纷 （2014）抚中民一终字第00294号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。本案中，原告经拍卖取得抚顺市顺城区农村信用合作联社所有的位于抚顺市顺城区葛布新村30委＊＊组3单元＊＊＊号房屋的所有权，并已经办理过户登记，故原告取得对该房屋的物权，现被告基于租赁合同终止后仍占有该房屋，原告要求被告从占用的房屋中迁出，符合法律规定，应予支持；关于原告主张的采暖费，因原告未提供证据证明实际发生的具体数额，故不予支持；关于原告主张的租赁合同终止期间的占用费一节，原告要求按照被告与抚顺市顺城区农村信用合作联社签订的租赁合同的租金标准即每月200元，共10个月，合计2000元要求被告支付，该诉求符合本案实际和法律规定，应予支持；关于被告主张原告侵犯其优先购买权一节，不属于本案审理范围，可另案主张。综上所述，按照《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十五条、三十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，判决如下：一、被告张忠仁于本判决生效后三十日内从位于顺城区葛布新村30委＊＊组3单元＊＊＊号（建筑面积60.107平方米

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。本案中，原告经拍卖取得抚顺市顺城区农村信用合作联社所有的位于抚顺市顺城区葛布新村30委＊＊组3单元＊＊＊号房屋的所有权，并已经办理过户登记，故原告取得对该房屋的物权，现被告基于租赁合同终止后仍占有该房屋，原告要求被告从占用的房屋中迁出，符合法律规定，应予支持；关于原告主张的采暖费，因原告未提供证据证明实际发生的具体数额，故不予支持；关于原告主张的租赁合同终止期间的占用费一节，原告要求按照被告与抚顺市顺城区农村信用合作联社签订的租赁合同的租金标准即每月200元，共10个月，合计2000元要求被

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民一终字第00294号上诉人（原审被告）：张忠仁，男，汉族，无职业，住顺城区。被上诉人（原审原告）：左振田，男，汉族，无职业，住顺城区。委托代理人（左振田之女）：左爱军，女，住抚顺市顺城区。上诉人张忠仁因排除妨害纠纷一案，不服抚顺市顺城区人民法院（2014）顺民一初字第629号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审……