财产损害赔偿纠纷 （2014）潍商终字第400号

本案当事人提交的中央空调采购安装合同及补充协议、中银城市广场物业空置费、供暖费还款计划协议、中银城市广场能源供应合作协议、锅炉房交接班记录表、工作联系函、监理公司的书面证明等证据来源合法、内容真实且与本案相关联，可以作为本案认定事实的依据，予以确认。万通公司与中银房产存在买卖空调设施的合同关系，根据双方的约定，中银房产付清所有款项前空调设备的所有权归万通公司所有。因中银房产仅支付大部分货款，基于买卖合同关于所有权的约定，空调设备的所有权尚未转移，仍归万通公司所有。均豪物业基于与中银房产的物业服务合同实际利用所有权仍归万通公司所有的空调设施，该空调设施在使用过程中造成损害，万通公司先提起合同违约之诉，后变更为侵权之诉，要求侵权行为人承担侵权责任并赔偿损失符合法律规定，予以支持。本案双方当事人争议的焦点为中银房产与均豪物业在使用万通公司中央空调设施过程中是否构成侵权，与万通公司空调设施的损坏结果是否存在因果关系以及空调设施的损坏价值。虽然均豪物业与中银房产签订的中银城市广场能源供应合作协议中未涉及酒店的能源供应，但在供暖季开始后，在酒店及商场未启用的情况下，为了确保酒店及商场内中央空调系统

本案当事人提交的中央空调采购安装合同及补充协议、中银城市广场物业空置费、供暖费还款计划协议、中银城市广场能源供应合作协议、锅炉房交接班记录表、工作联系函、监理公司的书面证明等证据来源合法、内容真实且与本案相关联，可以作为本案认定事实的依据，予以确认。万通公司与中银房产存在买卖空调设施的合同关系，根据双方的约定，中银房产付清所有款项前空调设备的所有权归万通公司所有。因中银房产仅支付大部分货款，基于买卖合同关于所有权的约定，空调设备的所有权尚未转移，仍归万通公司所有。均豪物业基于与中银房产的物业服务合同实际利用所有权仍归万通公司所有的空调设施，该空调设施在使用过程中造成损害，万通公司先提起合同违约

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍商终字第400号上诉人（原审被告）：内蒙古均豪物业服务有限责任公司。法定代表人：马建平。委托代理人：ＸＸ，山东乾恒律师事务所律师。委托代理人：尹志军，北京高思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东万通安装工程有限公司。法定代表人：袁守汶。委托代理人：远彬，山东升信律师事务所律师。原审被告：内蒙古中银房地产集团股份有限公司。法定代表人：张建……