房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终18381号

《广州市存量房买卖合同》涉及买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方分别与居间人之间的居间合同关系，本案审理其中的房屋买卖合同关系。《合同》为当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，陈贤立、谢会红、黄健华双方均应切实履行。关于陈贤立、谢会红要求黄健华退还定金及支付违约金的诉请。《合同》约定：涉案房屋总金额为2260000元；甲方不按本合同约定将涉案房屋出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为涉案房屋成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。黄健华明确不履行《合同》，其已构成违约。现陈贤立、谢会红、黄健华双方一致同意解除《合同》。陈贤立、谢会红按照上述合同约定诉请黄健华退还已收取的定金100000元并支付违约金226000元（2260000元×10%），具有事实和合同依据，原审法院予以支持。黄健华确认其于2016年4月20日前已明确表示不履行《合同》，陈贤立、谢会红、黄健华双方亦确认贤立、谢会红于2016年4月底要求黄健华返还定金。黄健华至今未退还定金缺乏依据，且确会造成陈贤立、谢会红利息损失。陈贤立、谢会红诉请黄健华向其支付迟延退还定金的利息并不不当

《广州市存量房买卖合同》涉及买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方分别与居间人之间的居间合同关系，本案审理其中的房屋买卖合同关系。《合同》为当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，陈贤立、谢会红、黄健华双方均应切实履行。关于陈贤立、谢会红要求黄健华退还定金及支付违约金的诉请。《合同》约定：涉案房屋总金额为2260000元；甲方不按本合同约定将涉案房屋出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为涉案房屋成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。黄健华明确不履行《合同》，其已构成违约。现陈贤立、谢会红、黄健华双方一致同意解除《合同》。陈贤立、谢会红按照上述合同约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书（2016）粤01民终18381号上诉人（原审被告）：黄健华，住广东省广州市番禺区。委托代理人：梁子铭，系广东金本色律师事务所律师。委托代理人：叶慧琳，系广东金本色律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈贤立，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：谢会红，住广东省广州市天河区。两被上诉人的共同委托代理人：王玲，系……