房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1196号

何子莉与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上签订，合同双方当事人意思表示真实，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，受法律保护，合同当事人应按约定履行自己的义务。合同签订后，何子莉已按合同约定履行了向恒金公司付清购房款820872元的义务。按双方签订的《商品房买卖合同》约定，恒金公司应在交房之日起两年内给何子莉办理房屋所有权登记。恒金公司于2014年6月30日对碧水名城三期X幢X幢XXX房以恒金公司的名义办理了《房屋所有权证》，未将房屋产权证办理至何子莉名下，恒金公司又未能提供证据证明是因买受人即何子莉或产权部门的原因造成办理房产证的延误，其逾期办理房屋产权过户登记手续的行为，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。关于恒金公司逾期交房时间的起算问题。根据海南省海口市中级人民法院（2012）海中法民一终字第625号民事判决书确认，恒金公司于2011年7月16日第二次向何子莉发出的《交房通知书》，要求何子莉于2011年8月1日前办理交房手续。应认定恒金公司已履行了其通知交房的义务，何子莉未前来恒金公司处办理交房手续，造成的延期交房责任应

何子莉与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上签订，合同双方当事人意思表示真实，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，受法律保护，合同当事人应按约定履行自己的义务。合同签订后，何子莉已按合同约定履行了向恒金公司付清购房款820872元的义务。按双方签订的《商品房买卖合同》约定，恒金公司应在交房之日起两年内给何子莉办理房屋所有权登记。恒金公司于2014年6月30日对碧水名城三期X幢X幢XXX房以恒金公司的名义办理了《房屋所有权证》，未将房屋产权证办理至何子莉名下，恒金公司又未能提供证据证明是因买受人即何子莉或产权部门的原因造成办理房产证的延误，

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1196号上诉人（原审被告）：海南恒金房地产开发有限公司。法定代表人：林敏，总经理。委托代理人：程赟，海南万理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何子莉。委托代理人：曾雷，海南大兴天泰律师事务所律师。上诉人海南恒金房地产开发有限公司（以下简称恒金公司）因与被上诉人何子莉房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2014）……