房屋租赁合同纠纷 （2017）云04民终56号

双方签订的《嘉阳商业城物业租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的民事合同，双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务。张旋自2014年8月1日起向朱桂仙租用商铺至今，应当依约向朱桂仙支付租金及管理费，其未按合同约定于2015年10月1日前向朱桂仙支付第二年度的租金及管理费184590元，张旋在2016年5月11日向朱桂仙支付50000元后，剩余租金及管理费134590元经朱桂仙多次催要仍拒绝支付，致使朱桂仙收取租金的合同目的不能实现，朱桂仙行使合同解除权于法有据，合同解除的时间应为解除通知到达张旋时，朱桂仙诉至法院前并未通知张旋解除合同，故合同解除时间应为张旋签收民事起诉状的时间即2016年10月12日。张旋提出其在第一个租赁年度已向朱桂仙支付租金约25万元，并提出其第一年应支付的租金仅为59040元，设备使用费和运营管理费均不应支付，对此未提供任何证据证明，朱桂仙不认可，且双方合同明确约定第一年租金及相关费用为184590元，在此情况下张旋对为何要支付朱桂仙25万元不能做出合理解释，对张旋该项辩解不予采信。张旋对其提出的朱桂仙口头承诺减免租金

双方签订的《嘉阳商业城物业租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的民事合同，双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务。张旋自2014年8月1日起向朱桂仙租用商铺至今，应当依约向朱桂仙支付租金及管理费，其未按合同约定于2015年10月1日前向朱桂仙支付第二年度的租金及管理费184590元，张旋在2016年5月11日向朱桂仙支付50000元后，剩余租金及管理费134590元经朱桂仙多次催要仍拒绝支付，致使朱桂仙收取租金的合同目的不能实现，朱桂仙行使合同解除权于法有据，合同解除的时间应为解除通知到达张旋时，朱桂仙诉至法院前并未通知张旋解除合同，故合同解除时间

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云04民终56号上诉人(原审被告)：张旋，女，汉族，1963年12月13日生，居民,住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：袁竹山，云南青茂律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：朱桂仙，女，汉族，1967年12月30日生，居民,住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：施蔼玲，云南滇兴律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委……