房屋租赁合同纠纷 （2019）粤民申9308号
裁判要旨
金活公司发出《告知函》不发生解除合同效力，但认为继续履行合同不适宜强制执行而属于事实上不能履行，故认定《租赁协议》终止，认为继续履行合同要求租金的请求没有依据是适用法律错误，前后矛盾，且超出诉讼请求。 （一）金活公司的诉讼请求及上诉请求均为解除《租赁协议》，二审法院在认定金活公司无解除权的情况下，迳行认定《租赁协议》终止，洪艺宇无权根据《租赁协议》要求租金属于超出金活公司诉讼请求，违反“不告不理”原则。 （二）本案不存在法律上或事实上不能履行的情形，二审法院撤销一审关于继续履行《租赁协议》的判项系适用法律错误。 金活公司以与其有租赁关系的案外人停业撤场，导致《租赁协议》合同目的无法实现为由诉请解除合同，二审法院认定该事由并非法定或约定解除合同的条件，不产生解除合同的效力。 既然金活公司无权解除合同，洪艺宇就有权要求继续履行合同，但二审法院却以金活公司拒绝履行合同，故客观存在不能履行情形为由驳回洪艺宇的请求，是相互矛盾的，甚至导致出现只要违约方不想履行合同，直接拒绝的情况下，即便没有法定或约定解除权，也可以达成解约后果而无需承担任何责任的结果。 本案不适用《中华人民共和国合同法》第一百一
摘要
洪艺宇、深圳市金活实业有限公司房屋租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申9308号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：洪艺宇，男，1967年6月22日出生，香港特别行政区居民。 被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：深圳市金活实业有限公司。 住所地：广东省深圳市罗湖区南湖街道嘉北社区人民南路3012号天安国际大厦10层A座1006-1008室。 法定代表人：赵利生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：……