房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00615号

郭俊芳与长融公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。郭俊芳按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付郭俊芳，构成违约，应承担约定的违约责任。长融公司抗辩水岸小镇项目在建设过程中，因小区建筑物超高，影响呼和浩特白塔国际机场而被责令停止施工及火车东客站市政工程道路建设影响施工，导致工程延期。依据合同中约定，如遇商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的，长融公司可据实延期，故长融公司主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至2012年6月7日）、火车东客站市政修路停工98天（2010年8月10日至2010年12月25日），共计373天的抗辩理由成立，在长融公司的违约天数中应予以扣减。双方合同约定长融公司违约按日向郭俊芳承担已付房款万分之三的违约金，符合法律规定，予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、被告内蒙古长融房地产开发有限公司于判决生效30日内赔偿原告郭俊芳违约金22203.94元（381511元×

郭俊芳与长融公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。郭俊芳按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付郭俊芳，构成违约，应承担约定的违约责任。长融公司抗辩水岸小镇项目在建设过程中，因小区建筑物超高，影响呼和浩特白塔国际机场而被责令停止施工及火车东客站市政工程道路建设影响施工，导致工程延期。依据合同中约定，如遇商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的，长融公司可据实延期，故长融公司主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至2012年6月7日

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00615号上诉人（原审被告）内蒙古长融房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市新城区机场北铺路春华会馆***室。法定代表人王继，该公司总经理。委托代理人李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托代理人朱旦，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭俊芳，女，1962年5月14日出生，汉族，呼市排水局职工，住呼和浩特市赛罕区。上诉人内蒙古长融房地产……