房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终2718号

张国红与新松鸿泰公司签订的商品房买卖合同系双方自愿签署，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。张国红在与新松鸿泰公司签订了商品房买卖合同后，不仅按合同约定向新松鸿泰公司交付了购房款，且还交付了房屋契税及代办产权费。新松鸿泰公司在收取张国红房屋契税及代办产权费后，有义务为张国红办理房屋产权证书。新松鸿泰公司抗辩张国红为办理房屋产权证的义务主体，不予支持。张国红与新松鸿泰公司对商品房买卖合同第十五条约定的内容持有异议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的了解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”之规定及新松鸿泰公司有为张国红办理房屋产权证书的义务，商品房买卖合同第十五条约定的内容应理解为出卖人应当在商品房交付使用后540日内保证买受人取得房屋产权证书，除买受人过错致出卖人不能办理房屋产权证外；买受人未在约定期限内取得房屋产权证书，出卖人按已付房价款的同期活期存款利率向买受人支付利息。新松鸿泰公司抗辩称其在交付商品房后540日办理完毕初始登记就不违约的主张，不

张国红与新松鸿泰公司签订的商品房买卖合同系双方自愿签署，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。张国红在与新松鸿泰公司签订了商品房买卖合同后，不仅按合同约定向新松鸿泰公司交付了购房款，且还交付了房屋契税及代办产权费。新松鸿泰公司在收取张国红房屋契税及代办产权费后，有义务为张国红办理房屋产权证书。新松鸿泰公司抗辩张国红为办理房屋产权证的义务主体，不予支持。张国红与新松鸿泰公司对商品房买卖合同第十五条约定的内容持有异议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的了解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终2718号上诉人（原审被告）：黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司，注册地址：黑龙江省哈尔滨市依兰县通江路**，实际经营地址：黑龙江省哈尔滨市香坊区长江路会展城上城小区营销中心。法定代表人：孙杨，总经理。委托诉讼代理人：霍永成，北京市中凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新安，北京市中凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张国红，女……