房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终766号

本案的争议焦点为：菅某提出新汇公司应给付租金48687.27元及违约金的诉讼请求是否有事实及法律依据。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，”民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”菅某与新汇公司就涉案房屋签订委托经营合同的事实均予认可，双方应按照上述原则履行各自合同义务。对于菅某提出新汇公司应按合同约定给付欠付租金48687.27元的主张。虽然菅某在和新汇公司签订《维多利摩尔城委托经营合同书》时系未成年人，但其法定代理人提供了相关监护证明材料并代为在合同上签字且在合同履行前期取得了收益，原新汇公司实际履行了合同约定的义务，实为法定代理人为菅某设定了财产权利。菅某与新汇公司签订的委托经营合同书就租金金额及支付方式作出明确约定，双方对合同内容及效力均无异议，菅某购买的商铺已交付新汇公司经营使用，新汇公司亦应按照合同约定支付相应租金，故菅某依据合同主张租金并无不当。但当事人在订立、履行民事合同过程中，应当坚持适用公平原则，根据客观情况对双方利益关系可作合理调整，以维持和促进市场正常交易秩序。本案中，新汇公司在庭审期间明确表示愿意继续履行合同，但提出因租赁房屋旁边修建地铁及受

本案的争议焦点为：菅某提出新汇公司应给付租金48687.27元及违约金的诉讼请求是否有事实及法律依据。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，”民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”菅某与新汇公司就涉案房屋签订委托经营合同的事实均予认可，双方应按照上述原则履行各自合同义务。对于菅某提出新汇公司应按合同约定给付欠付租金48687.27元的主张。虽然菅某在和新汇公司签订《维多利摩尔城委托经营合同书》时系未成年人，但其法定代理人提供了相关监护证明材料并代为在合同上签字且在合同履行前期取得了收益，原新汇公司实际履行了合同约定的义务，实为法定代理人为菅某设定了财产权利。菅某与新汇公司签订

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终766号上诉人（原审被告）：内蒙古新汇商业管理有限公司。法定代表人：王力，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂原灵，内蒙古文义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：菅某，住呼和浩特市。上诉人内蒙古新汇商业管理有限公司（以下简称新汇公司）因……