房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终5608号

判断合同解除与否，应当考虑合同中约定的解除条件是否成就，或主张解除合同一方是否符合法定条件。就本案而言，协议中关于解除条件的约定于第十一条，即逾期支付房款或逾期交房情形存在时，履约方可单方解除协议。故，双方争议焦点在于叶惠倩是否存在逾期付款的违约行为。协议第三条约定叶惠倩支付首付款55万元的期限与陈立新履行协助办理相关房产过户手续的时间一致，均为2018年6月30日前，为同时履行。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。据此，叶惠倩及陈立新均有权在对方履行相应义务之前拒绝对方的履行请求，叶惠倩未在2018年6月30日前支付首付款55万元不构成违约。同时，陈立新也未充分举证证明本案协议存在其他符合法定解除条件的情形。据此，陈立新的反诉请求不予支持。鉴于叶惠倩已在审理过程中作出清偿案涉房产的按揭贷款，以涤除抵押权的意思表示，且案涉房产已登记至陈立新名下，协议继续履行的法律及事实障碍已消灭，故对叶惠倩的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国

判断合同解除与否，应当考虑合同中约定的解除条件是否成就，或主张解除合同一方是否符合法定条件。就本案而言，协议中关于解除条件的约定于第十一条，即逾期支付房款或逾期交房情形存在时，履约方可单方解除协议。故，双方争议焦点在于叶惠倩是否存在逾期付款的违约行为。协议第三条约定叶惠倩支付首付款55万元的期限与陈立新履行协助办理相关房产过户手续的时间一致，均为2018年6月30日前，为同时履行。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。据此，叶惠倩及陈立新均有权在

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终5608号 上诉人（原审被告，反诉原告）：陈立新，男，1966年12月16日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：余四春，浙江泽铭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：叶惠倩，女，1989年12月9日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：方新元，浙江金哲律师事务所律师。 原审第三人：金华房媒房地产代理有……