房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0602民初406号

原、被告双方于2014年2月25日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，但合同约定的逾期交付租金的违约金过高，其计付标准不得超过月利率2%，超过部分不受法律保护。 因此，除有关违约金条款外，租赁合同的其他部分，合法有效。 因被告已交清租金，原告要求被告支付租金17000元，缺乏依据，本院不予支持。 关于逾期付款违约金，依据合同约定，租金每半年支付一次，承租人应于每半年租期开始前一个月一次性付清租金。 被告应于2016年6月7日前交清2016年下半年租金，但被告至2017年3月29日才交清下半年租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。 原告要求被告支付逾期付款违约金的期间为：从2016年6月7日起至2017年3月29日止，共计295天。 但依据合同第三条第3款约定按所欠租金每日0.5%的标准支付违约金，已超过月利率2%，超过部分不予保护，本院调整为按月利率2%计付违约金。 由于合同第三条第3款约定的计付违约金标准已偏高，对合同第四条约定将风险抵押金转为违约金，本院不再予以支持。 因此，被告应当支付逾期付款违约金为：17000元×2%÷30天/月×295天=3343元。 由于被告在

漳州市芗城区人民政府巷口街道办事处与熊国东房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初406号 原告：漳州市芗城区人民政府巷口街道办事处，住所地：漳州市芗城区南昌路鑫荣小区西区8幢一楼。 统一社会信用代码：11350602003878847Y。 法定代表人：黄一峰，该办事处主任。 委托诉讼代理人：刘正伟，福建达峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲玲，福建达峰律师事务所律师。 被告：熊国东，男，19……