物业服务合同纠纷 （2019）桂11民终879号

本案中，上诉人与被上诉人之间签订了《畔山雅园前期物业管理服务合同》，被上诉人为案涉“畔山雅园”小区提供相应的物业管理服务，则上诉人作为该小区的业主应当依约交纳相应的费用。但本案中上诉人从2013年4月起至今未按约定向被上诉人交纳相应的物业费用，则根据双方之间的合同约定，从逾期交款之日起按每天3‰计算违约金。一审认为该违约金计算标准过高，根据案件的实际情况，酌情调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金的方式来承担违约责任，并无不当。对于上诉人提出被上诉人未按照约定履行合同义务致使小区环境、安保、公共设施维护维修方面存在瑕疵并给其造成了一定的经济损失的意见，如一审判决所述，虽上诉人提出该意见，但未提供充分的证据证实该主张，且上诉人亦不能证实其主张的经济损失及小区瑕疵是由于被上诉人的行为造成的，应由上诉人承担相应举证不能的不利后果，故本院对上诉人提出的上述意见不予采纳。 关于生活垃圾处理费、水电公摊费是否合理有据的问题。经查，贺州市环境卫生管理处从2014年1月1日起委托被上诉人代收代缴案涉小区的居民生活垃圾处理费，被上诉人也提供了相应的委托书予以佐证。上诉人认为其所缴

本案中，上诉人与被上诉人之间签订了《畔山雅园前期物业管理服务合同》，被上诉人为案涉“畔山雅园”小区提供相应的物业管理服务，则上诉人作为该小区的业主应当依约交纳相应的费用。但本案中上诉人从2013年4月起至今未按约定向被上诉人交纳相应的物业费用，则根据双方之间的合同约定，从逾期交款之日起按每天3‰计算违约金。一审认为该违约金计算标准过高，根据案件的实际情况，酌情调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金的方式来承担违约责任，并无不当。对于上诉人提出被上诉人未按照约定履行合同义务致使小区环境、安保、公共设施维护维修方面存在瑕疵并给其造成了一定的经济损失的意见，如一审判决所述，虽

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终879号 上诉人（原审被告）：汤结凤，女，1977年1月24日出生，汉族，住贺州市八步区。 被上诉人（原审原告）：贺州春风物业管理有限公司，住所地：贺州市建设中路******。 法定代表人：杨芳制，该公司经理。 委托诉讼代理人：林松，广西佰纳律师事务所律师。 上诉人汤结凤因与被上诉人贺州春风物业管理有限公司（以下简称春风物……