房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00719号

根据原、被告双方签订的合同第九条约定，若出卖人未按合同约定的期限将房屋交付买受人，买受人要求继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金可以按照实际损失相应调整。本案约定违约金过高，被告表示应适当降低并举证同期、同地段租房价格，原告不认可又无法提供实际损失，坚持要求按照合同履行，一审法院不予认可。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出如下判决：驳回原告陈永刚的诉讼请求。案件受理费4680元，其他诉讼费50元，合计人民币4730元，由原告陈永刚承担。陈永刚上诉的理由及请求是：一、一审判决认定事实不清。2010年11月23日，大连市出台《大连市建筑工程竣工验收备案管理暂行办法》，虽然该验收办法中确认于2011年1月1日其将建筑工程竣工验收的项目由6项增至19项，增加了验收项目导致验收时间的延长。但本案中双方签订《商品房买卖合同》的时间为2011年3月13日。盛达基业公司系在充分了解相应风险

根据原、被告双方签订的合同第九条约定，若出卖人未按合同约定的期限将房屋交付买受人，买受人要求继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金可以按照实际损失相应调整。本案约定违约金过高，被告表示应适当降低并举证同期、同地段租房价格，原告不认可又无法提供实际损失，坚持要求按照合同履行，一审法院不予认可。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出如下判决：驳回原告陈永刚的诉讼请求。案件受理费4680元，其

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00719号上诉人（原审原告）：陈永刚。委托代理人：王钟琦，辽宁华夏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连盛达基业房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区红旗镇张家村。法定代表人：万波，该公司董事长。委托代理人：田晓峰，辽宁众义律师事务所律师。原审原告陈永刚与原审被告大连盛达基业房地产开发有限公司（以下简称盛达基业公司）房屋买卖……