房屋租赁合同纠纷 （2018）陕03民终379号
裁判要旨
依法成立的合同自成立时生效。本案中原、被告在签订合同时，被告作为三合市场的经营者应当明知早在2015年7月起三合村区域区属旧城改造范围，旧城改造办公室同时也发了书面文件告知工商部门此区域停止办理营业执照，而原告与被告商谈租房事宜时已明确得知原告经营餐饮，对于经营餐饮需要营业执照被告也是明知的，但被告向原告隐瞒了这一事实，同时口头承诺帮助原告办理营业执照，被告的所作所为明显属欺诈行为，致使原告作出与客观事实不相符的加盟鸿狼大盘鸡姜谭路店及租赁房屋的决定，双方所签订合同属无效合同，依据法律所规定的无效合同的法律后果，被告方作为过错方对于收取原告的租赁相关费用应予退还，对于给原告造成的经济损失应当予以赔偿。关于原告经济损失的核算，原告为了经营鸿狼大盘鸡，交纳了加盟费，装修了店面，办理不了营业执照而尚未正式营业，投入的资产未能实现其价值，并因装修属于依据具体房屋结构定做的不可移动物品，无法进行搬离，故原告因加盟及装修产生的费用被告应予照价赔偿，对于安装的如空调等可移动物品由原告予以搬走另作他用；原告在诉讼中还主张了停业损失60000元，因停业损失不属于合同无效后直接产生的经济损失，故不予认定。
摘要
宝鸡三合科源企业管理有限公司与张东梅、姚林军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕03民终379号上诉人（原审被告）宝鸡三合科源企业管理有限公司，住所地宝鸡市渭滨区姜谭路东段三合村市场，统一社会信用代码91610302684796467F。法定代表人杨卫国，任执行董事。委托代理人毛利军，陕西炎城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张东梅，女，1977年1月1日出生，住宝鸡市金台区。被上诉人（原审原告）姚林军，男，1974年……