房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5249号

蔡X平与XX公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于迟延交房违约金问题。蔡X平虽未能依约在合同规定时间内交清房款，但已在2012年2月19日交清全部房款，履行了全部合同义务，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》，XX公司应当在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的期限内（即2013年10月31日前）将涉讼房屋交付给蔡X平使用，XX公司未依约向蔡X平交付涉讼房屋的行为已构成违约，应由XX公司承担违约责任。尽管双方签署的《楼宇交付证明书》第（五）条约定，该商品房已达到购房合同约定交付要求，该单元已从合同约定收楼日起，具备交付使用条件，但该约定系免除XX公司责任、排除蔡X平主要权利的格式条款，对蔡X平不具有约束力，XX公司由此抗辩不予承担逾期交楼的违约责任理据不充分，原审法院不予支持。关于迟延交房违约金的起止时间。双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定交房期限为2013年10月31日前，因此，应从最后交房期限的第二日即2013年11月1日开始计算迟延交房违约金。双方确认蔡X平已于

蔡X平与XX公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于迟延交房违约金问题。蔡X平虽未能依约在合同规定时间内交清房款，但已在2012年2月19日交清全部房款，履行了全部合同义务，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》，XX公司应当在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的期限内（即2013年10月31日前）将涉讼房屋交付给蔡X平使用，XX公司未依约向蔡X平交付涉讼房屋的行为已构成违约，应由XX公司承担违约责任。尽管双方签署的《楼宇交付证明书》第（五）条约定，该商品房已达到购房合同约定交付要求，该单

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5249号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州XX房地产开发有限公司，住所：广州高新技术产业开发区。法定代表人：郭晓光，董事长。委托代理人：陈倩，广东习法律师事务所律师。委托代理人：钟嘉羚，广东习法律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡X平，住址：广州市萝岗区。委托代理人：吴少敏，北京市盈科（广州）律师事务所律师。……