房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终1303号

根据以上查明的事实，对于双方的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”双方没有签订书面的租赁合同，视为不定期租赁合同，江明志收到解除合同通知后，没有提出异议，故双方租赁合同于2016年7月15日解除。对于江明志抗辩称合同已经解除、并于2016年4月将铺面交还老干局。但是没有提交书面证据证明其抗辩主张，故一审法院不予支持；对于老干局主张支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”根据双方实际履行合同的情况看，在竞租过程中确认以300000元租赁商铺，但是事后双方以实际行为变更合同，第一年江明志交纳租金270000元，第二年（2015年

根据以上查明的事实，对于双方的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”双方没有签订书面的租赁合同，视为不定期租赁合同，江明志收到解除合同通知后，没有提出异议，故双方租赁合同于2016年7月15日解除。对于江明志抗辩称合同已经解除、并于2016年4月将铺面交还老干局。但是没有提交书面证据证明其抗辩主张，故一审法

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1303号上诉人（原审被告、反诉原告）：江明志，男，汉族，1976年4月13日生，江西省南昌市人，住昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：张云春，云南众望达律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国共产党昆明市呈贡区委员会老干部局，住所地昆明市呈贡区兴呈路4744号。机关法人：李绍根，老干部局局长。委托诉讼代理人：顾欢……