房屋买卖合同纠纷 （2020）豫15民终5357号

上诉人应承担逾期办证的全部违约责任有失公平公正原则。上诉人与被上诉人双方签订的怡家花园预售合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同第十二条约定办理房产权属证书所需一切费用由被上诉人支付。上诉人按合同约定于2010年1月31日履行了交房义务，被上诉人一直居住至今，事实上已经对该房屋进行支配，被上诉人至今一直对该房屋享受着占有、使用等权利，并未因为办证问题导致其实际损失发生。被上诉人是于2019年6月25日就涉案逾期办证为由第一次向上诉人主张权利。该次起诉是有历史背景原因存在的，其一，被上诉人自己知道自己购买的涉案房屋当时办证难度很大，正如本案光山县人民法院第一次作出（2019）豫1522民初2951号民事判决书里所述那样，涉案小区是因政府部分职能部门的行政行为引发的逾期办证，此种现象在本县较为突出，不能归因于“出卖人”，且截止到目前，光山县在当时开发的五十多个小区仍有近半数无法办证，所以，被上诉人在交房后近十年都没有向上诉人主张权利；其二，虽然被上诉人未怎么催促上诉人办证，但上诉人还是通过自己的努力于2016年下半年做好了办证的前期工作，缴纳了22171.42元相关税费（包括为

上诉人应承担逾期办证的全部违约责任有失公平公正原则。上诉人与被上诉人双方签订的怡家花园预售合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同第十二条约定办理房产权属证书所需一切费用由被上诉人支付。上诉人按合同约定于2010年1月31日履行了交房义务，被上诉人一直居住至今，事实上已经对该房屋进行支配，被上诉人至今一直对该房屋享受着占有、使用等权利，并未因为办证问题导致其实际损失发生。被上诉人是于2019年6月25日就涉案逾期办证为由第一次向上诉人主张权利。该次起诉是有历史背景原因存在的，其一，被上诉人自己知道自己购买的涉案房屋当时办证难度很大，正如本案光山县人民法院第一次作出（2019）豫152

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终5357号上诉人（原审被告）：龚家亮，男，1973年3月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。上诉人（原审被告）：信阳天正房地产开发有限公司。住所地：河南省光山县官渡河产业集聚区航空路。统一社会信用代码：91411522790622532R。法定代表人：吴鹏，该公司总经理。上述二位上诉人委托诉讼代理人：王道才，河南紫弦律师事务所律师。……