房屋买卖合同纠纷 （2013）锦民二终字第00798号

原、被告签订的购房合同，符合有关法律规定，应依法予以保护，原、被告均应按约定履行合同所规定的权利、义务。原、被告约定的付款方式是以原告五张存单本金27.6万元及利息7000元再另付5000元一次性付清购房款。此约定表明双方签订合同当日原告已具备一次性交付房款条件，庭审中原告不能证明交付房款的期限是2013年8月24日即最后一笔存单的到期日，亦不能证明其按约定主动履行付款义务。原告应对举证不能，承担不利法律后果。虽然，原、被告未明确约定履行期限，但是按照房屋买卖交易习惯，应当买方全额或部分付款后，双方才能共同办理房屋过户手续。原告因利息计算有误，不能按约定交付房款。理应从其他渠道筹措房款或预交约定的5000元。故原告主张8月24日为合同履行期限有违交易习惯。依照法律规定，履行期限不明确的债务人可随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，当事人可以解除合同。原告在被告给予了必要的准备时间后，经催要在合理期限内仍未履行付款义务。故被告为维护自身合法权益依法解除合同于法有据。综上，因原告举证不能，其行为不符合交易习惯和法律规定，应承担违约责任。故原告要求被告返还押金200

原、被告签订的购房合同，符合有关法律规定，应依法予以保护，原、被告均应按约定履行合同所规定的权利、义务。原、被告约定的付款方式是以原告五张存单本金27.6万元及利息7000元再另付5000元一次性付清购房款。此约定表明双方签订合同当日原告已具备一次性交付房款条件，庭审中原告不能证明交付房款的期限是2013年8月24日即最后一笔存单的到期日，亦不能证明其按约定主动履行付款义务。原告应对举证不能，承担不利法律后果。虽然，原、被告未明确约定履行期限，但是按照房屋买卖交易习惯，应当买方全额或部分付款后，双方才能共同办理房屋过户手续。原告因利息计算有误，不能按约定交付房款。理应从其他渠道筹措房款或预交约

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锦民二终字第00798号上诉人（原审原告）傅文山，男，1950年9月19日出生，满族，锦州技术监督局退休工人，住锦州市凌河区。委托代理人付雪（傅文山之子），1980年1月18日出生，满族，工人，住址同上。被上诉人（原审被告）杨倩，女，1978年10月19日出生，汉族，沈阳铁路局科学技术研究所职员，住锦州市凌河区。被上诉人（原审被告）杨国华（杨倩……