土地租赁合同纠纷 （2021）豫17民终809号

张玉林主张葛志刚租赁其承包地，并拖欠租金未付，葛志刚予以否认，双方虽未签订土地租赁合同，但依据法院通过调查走访查明的事实以及田庄村委会出具的证明，可以认定葛志刚租赁张玉林的承包地种植林木，双方已形成土地租赁关系，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。葛志刚拖欠张玉林租金未如期支付，构成违约，应承担向张玉林支付拖欠租金的违约责任。关于拖欠租金数额问题，因张玉林土地承包经营权证载明的土地承包地确权总面积为11.7亩，不足张玉林陈述的12亩，故葛志刚实际租赁的土地按11.7亩计算，租金为每亩一年1000元，2014年6月1日-2020年6月1日6年的租金共计70200元（11.7亩×1000元/亩×6年），扣除葛志刚已支付的12000元，葛志刚还应向张玉林支付拖欠的租金58200元（70200元-12000元）。对葛志刚陈述的案涉承包地的实际租赁人系其父亲葛国顺，以及已支付的租金10000元系葛志刚代其父亲葛国顺支付的辩称意见，证据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：限葛志刚于本判决生效

张玉林主张葛志刚租赁其承包地，并拖欠租金未付，葛志刚予以否认，双方虽未签订土地租赁合同，但依据法院通过调查走访查明的事实以及田庄村委会出具的证明，可以认定葛志刚租赁张玉林的承包地种植林木，双方已形成土地租赁关系，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。葛志刚拖欠张玉林租金未如期支付，构成违约，应承担向张玉林支付拖欠租金的违约责任。关于拖欠租金数额问题，因张玉林土地承包经营权证载明的土地承包地确权总面积为11.7亩，不足张玉林陈述的12亩，故葛志刚实际租赁的土地按11.7亩计算，租金为每亩一年1000元，2014年6月1日-2020年6月1日6年的租金

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫17民终809号上诉人（原审被告）：葛志刚，男，1971年3月14日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：孔维民，男，1962年3月17日出生，汉族，住驻马店市驿城区，系社区推荐人员。被上诉人（原审原告）：张玉林，男，1971年2月20日出生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人葛志刚因与被上诉人张玉林土地租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城……