房屋买卖合同纠纷 （2015）喀民监字第4号

一审被告柯发昌与被申请人艾买提·伊卜拉伊木的房屋买卖行为是双方自愿达成的，并且由柯发昌女儿柯金华用维文书写了收条，柯发昌本人签字后，将收条及土地使用证交给了不识字的被申请人艾买提·伊卜拉伊木。现申请人高明兰称柯发昌未经其同意擅自处分夫妻共同财产，被申请人艾买提·伊卜拉伊木应返还其房屋。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的司法解释（三）第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。申请人高明兰称房屋系租赁关系，且房屋并未办理过户手续，故房屋应认定为申请人高明兰所有。高明兰对房屋是租赁关系这一主张未能有效举证，且诉争房屋已被拆除重建由善意第三人取得。根据《物权法》第十五条的规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，申请人高明兰的申请再审理由依法不能成立。综上，高明兰的再审申请，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、二项规定提起再审的情形。依照《中华人民

一审被告柯发昌与被申请人艾买提·伊卜拉伊木的房屋买卖行为是双方自愿达成的，并且由柯发昌女儿柯金华用维文书写了收条，柯发昌本人签字后，将收条及土地使用证交给了不识字的被申请人艾买提·伊卜拉伊木。现申请人高明兰称柯发昌未经其同意擅自处分夫妻共同财产，被申请人艾买提·伊卜拉伊木应返还其房屋。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的司法解释（三）第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。申请人高明兰称房屋系租赁关系，且房屋并未办理过户手续，故房屋应认定为申请人高明兰所有。高明兰对房

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）喀民监字第4号再审申请人（原审原告、二审上诉人）：高明兰，女，汉族，现住喀什市。委托代理人：王新耀，新疆法衡律师事务所律师。被申请人（原审被告、二审被上诉人）：艾买提·伊卜拉伊木，男，维吾尔族，现住疏附县。委托代理人：陆侃澄，喀什明珠法律服务所法律工作者。委托代理人：陆珍妮，喀什明珠法律服务所法律工作者。第三人（一审被告、二审被上诉……