房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终2246号

原、被告在平等、自愿、公平、协商一致的基础上签订了《商品房买卖合同》，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方当事人依法享有合同约定的权利，也应当按照约定履行自己的义务。原告宋杰在履行了付款义务后，被告四川倍乐房地产开发有限公司也应当按照约定履行交付车位和代为办理车位不动产权属登记的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条产权登记之（二）转移登记约定：“2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）除人力不可抗力因素或职能部门造成延期外，出卖人必须在180个工作日办理完成”。被告四川倍乐房地开发有限公司应当在车位实际交付使用之日起180日内为原告办理车位不动产权属登记。针对原被告的主张以及提供的证据，本院认为，原告所提供的缴纳车位税费的票据只能证明其于2016年7月12日向被告缴纳了该费用，用于委托被告代为办理不动产权属登记，不能证明该车位于当日实际交付使用。且实际使用该车位，应当支付相应的服务费用，被告所提供的地下车位服务费，能达到原告于201

原、被告在平等、自愿、公平、协商一致的基础上签订了《商品房买卖合同》，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方当事人依法享有合同约定的权利，也应当按照约定履行自己的义务。原告宋杰在履行了付款义务后，被告四川倍乐房地产开发有限公司也应当按照约定履行交付车位和代为办理车位不动产权属登记的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条产权登记之（二）转移登记约定：“2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）除人力不可抗力因素或职能部门造成延期外，出卖人必须在18

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终2246号上诉人（原审原告）：宋杰，男，汉族，生于1977年9月18日，住四川省三台县。委托诉讼代理人：周天光，四川擎剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨刚，四川擎剑律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：四川倍乐房地产开发有限公司，住所地：三台县北坝镇梓州干道北段。法定代表人：宋衍龙，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵学华，该公司员……