房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终4919号

杨太明与李森签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同的解除必须符合合同约定或法律规定的解除条件。杨太明要求解除与李森签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，现李森亦同意解除，根据《中华人民共和国合同法》规定，双方当事人协商一致，可以解除合同，故对于双方当事人要求解除《存量房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，予以支持。根据众所周知的事实，房屋产权转移登记手续需要房屋出卖人与买受人共同前往办理。本案中，根据三孝口分公司业务员丁明明的证人证言，可以认定杨太明没有配合李森办理完税、资金托管等手续，亦可以认定杨太明在合同约定的资金托管期限届满前已经告知三孝口分公司业务员丁明明其房子不卖了，故造成涉案《存量房买卖合同》及《补充协议》未能履行系由杨太明的违约行为导致，杨太明应当承担违约责任。李森要求杨太明按照《补充协议》第4条的约定按照成交价30%支付违约金165900元，杨太明认为《补充协议》约定的违约金过高，要求依法调整。一审法院认为，违约金的性质主要是补偿性的，有限度地

杨太明与李森签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同的解除必须符合合同约定或法律规定的解除条件。杨太明要求解除与李森签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，现李森亦同意解除，根据《中华人民共和国合同法》规定，双方当事人协商一致，可以解除合同，故对于双方当事人要求解除《存量房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，予以支持。根据众所周知的事实，房屋产权转移登记手续需要房屋出卖人与买受人共同前往办理。本案中，根据三孝口分公司业务员丁明明的证人证言，可以认定杨太明没有配合李森办理完

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4919号上诉人（原审原告、反诉被告）：李森，男，1974年11月24日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：方鹏，安徽瀛鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨太明，男，1974年11月26日出生，汉族，住安徽省合肥市，委托诉讼代理人：朱勇，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁梅，安徽华人律师事务所实习律……