房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终9322号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行合同义务。虽然郇心铭、甄艳丽与赵庆豪并未签订书面的店铺租赁合同，但柳志帮从郇心铭处租用本案案涉的店铺后，又转租给了赵庆豪，虽然柳志帮作为店铺的承租人，未经出租方郇心铭同意将租赁的店铺转租给赵庆豪，但其与赵庆豪双方并未约定租赁期限，为不定期租赁，在承租人柳志帮的剩余租赁期限内进行转租，不违反法律规定，故为有效合同。虽然柳志帮与赵庆豪的合同有效，但柳志帮转租的行为却违反了其与郇心铭签订合同的5.3约定：“未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止合同并没收押金”，故郇心铭对柳志帮缴纳的13000元押金有权不予退回。现赵庆豪主张郇心铭、柳志帮、赵庆豪三方均同意等租期届满时将该押金13000元退予赵庆豪，证据不足，不予支持。对于赵庆豪主张郇心铭、甄艳丽退还2016年12月1日至2017年2月13日的租金32500元，并支付自2016年12月1日起至实际退还之日止的利息，因郇心铭、甄艳丽于2016年10月共收到赵庆豪转账39000元，虽然郇心铭、甄艳丽辩称其与柳志帮的租

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行合同义务。虽然郇心铭、甄艳丽与赵庆豪并未签订书面的店铺租赁合同，但柳志帮从郇心铭处租用本案案涉的店铺后，又转租给了赵庆豪，虽然柳志帮作为店铺的承租人，未经出租方郇心铭同意将租赁的店铺转租给赵庆豪，但其与赵庆豪双方并未约定租赁期限，为不定期租赁，在承租人柳志帮的剩余租赁期限内进行转租，不违反法律规定，故为有效合同。虽然柳志帮与赵庆豪的合同有效，但柳志帮转租的行为却违反了其与郇心铭签订合同的5.3约定：“未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止合同并没收押金”，故郇心铭

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9322号上诉人（原审被告）：郇心铭，男，1986年5月10日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。上诉人（原审被告）：甄艳丽，女，1984年12月28日出生，汉族，住河南省尉氏县。二上诉人委托诉讼代理人：郝勇晓，河南辽源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵庆豪，男，1991年7月4日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：李少增……