房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7077号

（一）关于合同解除问题。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，任学信、喜百年公司之间签订的房屋代租协议，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。任学信、喜百年公司双方约定自第六年始至第十年止，租金根据市场运营及周边商圈情况确定，乙方将租金的75%返还给甲方，乙方留存25%作为运营服务费；另无论市场经营状况如何，第六至第十年乙方保证在原租金计算标准（0.5元/㎡/天）基础上每年最低增长5%，不计复利，且租金标准不低于同期周边同类市场平均价格。但双方对同期周边同类市场平均价格如何确定没有约定，且事后未能协商一致，导致喜百年公司未能及时支付相应的租金，对此双方均有责任。故任学信要求解除合同的理由不充分，一审法院不予支持。（二）关于租金标准问题。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证

（一）关于合同解除问题。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，任学信、喜百年公司之间签订的房屋代租协议，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。任学信、喜百年公司双方约定自第六年始至第十年止，租金根据市场运营及周边商圈情况确定，乙方将租金的75%返还给甲方，乙方留存25%作为运营服务费；另无论市场经营状况如何，第六至第十年乙方保证在原租金计算标准（0.5元/㎡/天）基础上每年最低增长5%，不计复利，且

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终7077号上诉人（原审原告）：任学信，男，1948年5月12日生，汉族。被上诉人（原审被告）：南京喜百年投资管理有限公司，住所地江苏省南京市六合经济开发区雄州南路399号恒旺园区313幢1单元302室。法定代表人：白鸣，该公司总经理。委托诉讼代理人：屠孟莉，北京大成（南京）律师事务所律师。原审第三人：南京六合经济技术开发总公司，住所地……