合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）阜民一终字第00966号

孙亮与王彪于2011年3月10日所签订的协议及补充协议约定，双方合作开发房地产，王彪向孙亮提供土地，由孙亮负责建房，而协议上的土地使用者及土地上房屋所有者均为太和县塑料编织总厂，而不属王彪个人。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准的人民政府批准，与受让人订立合同转让划拨土地使用权，应当认定合同无效，第十六条规定，土地使用权人未经有批准的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。根据该规定，孙亮明知王彪对土地未有使用权，而王彪将太和县塑料编织总厂的土地所有权转给孙亮所有，加之孙亮不具备房地产开发经营资质，故双方所签订的合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效合同自始没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故孙亮要求确认双方所签订的合同无效及要求返还建房押金的诉讼请求，予以支持。王彪辩称，由于孙亮未按协议的约定履行相关义务，导致协议无效，责任完全在于孙亮，并要求孙亮赔偿给其造成的损失的辩解，

孙亮与王彪于2011年3月10日所签订的协议及补充协议约定，双方合作开发房地产，王彪向孙亮提供土地，由孙亮负责建房，而协议上的土地使用者及土地上房屋所有者均为太和县塑料编织总厂，而不属王彪个人。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准的人民政府批准，与受让人订立合同转让划拨土地使用权，应当认定合同无效，第十六条规定，土地使用权人未经有批准的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。根据该规定，孙亮明知王彪对土地未有使用权，而王彪将太和县塑料编织总厂的土地所有权转给孙亮所有，加之孙亮

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第00966号上诉人（原审被告）：王彪，男，1949年11月27日出生，汉族，住安徽省太和县城关镇幸福路*号*户，身份证号码3421231949********。委托代理人：韦东，安徽风采律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙亮，男，1959年12月27日出生，汉族，住安徽省太和县城关镇中路**号**号楼***户，身份证号码3421……