房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终1316号

李霏、逯芳与巨华公司签订《商品房买卖合同》后，李霏、逯芳向巨华公司支付了全部购房款，巨华公司将案涉房屋交付李霏、逯芳使用，合同的主要内容已实际履行。因双方签订合同时，案涉房屋即为现房，故巨华公司是否取得商品房预售许可证，不影响合同效力的认定。既然双方合同有效，巨华公司应按照合同约定时间，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并确保于延期个月内协助李霏、逯芳办理完房屋所有权证。李霏、逯芳按照与巨华公司签订的《商品房买卖合同》要求巨华公司履行合同约定，一审法院应当围绕《商品房买卖合同》来进行审理，而一审法院以历史遗留为原因认定李霏、逯芳诉讼请求暂不具备客观条件，属认定事实错误。3.一审法院认为李霏、逯芳未能取得房屋权属证书并非由于巨华公司的原因造成，不予支持李霏、逯芳要求巨华公司支付违约金的要求，属于事实认定错误。合同具有相对性，李霏、逯芳与巨华公司签订了《商品房买卖合同》，该合同经一审法院认定为有效合同，李霏、逯芳按照该合同的规定要求巨华公司支付违约金，具备事实和法律依据。一审法院突破合同相对性，认定是由于“当时特殊的开发、建设背景造成的”，不是由巨华公司的原因造成的，没有事

李霏、逯芳与巨华公司签订《商品房买卖合同》后，李霏、逯芳向巨华公司支付了全部购房款，巨华公司将案涉房屋交付李霏、逯芳使用，合同的主要内容已实际履行。因双方签订合同时，案涉房屋即为现房，故巨华公司是否取得商品房预售许可证，不影响合同效力的认定。既然双方合同有效，巨华公司应按照合同约定时间，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并确保于延期个月内协助李霏、逯芳办理完房屋所有权证。李霏、逯芳按照与巨华公司签订的《商品房买卖合同》要求巨华公司履行合同约定，一审法院应当围绕《商品房买卖合同》来进行审理，而一审法院以历史遗留为原因认定李霏、逯芳诉讼请求暂不具备客观条件，属认定事实错误。3.一审

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1316号上诉人(原审原告)：李霏，教师。委托诉讼代理人：曾晓梅，合星律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨帆，合星律师事务所律师。上诉人(原审原告)：逯芳，无固定职业。委托诉讼代理人：曾晓梅，合星律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨帆，合星律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：内蒙古巨华房地产开发集团有限公司，住所地呼和浩特市新城区京包公路南侧大华……