确认合同无效纠纷 （2021）晋07民终325号

陈保平与铸鑫公司于2013年6月2日签订《商品房预定协议书》，购买铸鑫公司开发建设的××小区××号楼××号房屋,陈保平于2016年8月5日付清了全部房款，铸鑫公司于2017年4月将陈保平所购买的房屋交付与陈保平使用，陈保平与铸鑫公司所签订的房屋买卖合同不违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，陈保平基于房屋买卖合同关系占有房屋，陈保平是该房屋的合法的所有权人和使用权人。铸鑫公司在与陈保平签订《商品房预定协议书》且收取陈保平的房款后，未征得陈保平的同意，隐瞒房屋已出售的事实真相，与晋城银行太原分行在2015年2月12日签订《最高额抵押担保合同》，将包括陈保平在内的房屋擅自进行抵押，并在合同中保证自己是抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者，作为抵押人和房地产开发商，铸鑫公司的该行为主观上并非善意。2016年9月,铸鑫公司明知公园国际滨河城4号楼2004号房屋已出售给陈保平，仍以抵押房屋的所有权人和使用权人的身份与晋城银行太原分行签订《最高额抵押合同》、并在寿阳县房地产管理所订立《房地

陈保平与铸鑫公司于2013年6月2日签订《商品房预定协议书》，购买铸鑫公司开发建设的××小区××号楼××号房屋,陈保平于2016年8月5日付清了全部房款，铸鑫公司于2017年4月将陈保平所购买的房屋交付与陈保平使用，陈保平与铸鑫公司所签订的房屋买卖合同不违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，陈保平基于房屋买卖合同关系占有房屋，陈保平是该房屋的合法的所有权人和使用权人。铸鑫公司在与陈保平签订《商品房预定协议书》且收取陈保平的房款后，未征得陈保平的同意，隐瞒房屋已出售的事实真相，与晋城银行太原分行在2015年2

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋07民终325号 上诉人（原审被告）：晋城银行股份有限公司太原分行，营业场所：太原市迎泽区新建南路127号。统一社会信用代码:91140100578450710J。 负责人:李宁川，该分行行长。 委托诉讼代理人：李晓宇，山西华祝律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈保平，男，1975年5月22日生，汉族，山西省寿阳县人，现住寿阳县。 ……