土地租赁合同纠纷 （2014）辽河中民二终字第6号

本案为土地租赁合同的法律关系，合法的土地租赁合同受法律保护。双方签订的土地租赁合同是当事人之间真实的意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用收益的，承租人可以减少租金或不支付租金。第三人主张权利的，承租人应及时通知出租人”。本案中，辽河石油职业技术学院将土地租给姜文英，应保证其正常使用、收益。但姜文英在土地租用期间，因第三方主张权利，土地被第三人抢占使用，辽河石油职业技术学院多次出面协调没有结果，导致姜文英未能正常租用，辽河石油职业技术学院构成违约，应承担瑕疵担保责任，因此对姜文英要求辽河石油职业技术学院返还租金的请求予以支持。因双方在合同中对租赁期间违约责任没有约定，对姜文英要求辽河石油职业技术学院支付违约金的请求不予支持。对姜文英要求赔偿损失的主张，因姜文英现有证据与农时规律不符，姜文英虽提出鉴定申请，但未提供相关的鉴定材料，无法核实认定其实际损失，因此对姜文英要求赔偿损失的请求不予支持。据此判决：一、辽河石油职业技术学院于判决生效后10日内返还姜文英租金10万元；二、驳回姜文英的其他诉讼

本案为土地租赁合同的法律关系，合法的土地租赁合同受法律保护。双方签订的土地租赁合同是当事人之间真实的意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用收益的，承租人可以减少租金或不支付租金。第三人主张权利的，承租人应及时通知出租人”。本案中，辽河石油职业技术学院将土地租给姜文英，应保证其正常使用、收益。但姜文英在土地租用期间，因第三方主张权利，土地被第三人抢占使用，辽河石油职业技术学院多次出面协调没有结果，导致姜文英未能正常租用，辽河石油职业技术学院构成违约，应承担瑕疵担保责任，因此对姜文英要求辽河石油职业技术

辽宁省辽河中级人民法院民 事 判 决 书（2014）辽河中民二终字第6号上诉人（原审原告）姜文英，女，汉族，1958年5月10日出生，沈阳市新城子区人，辽河石油职业技术学院职工。委托代理人孙超，盘锦市诚信法律服务所法律工作者。委托代理人潘勇，盘锦市诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）辽河石油职业技术学院。负责人崔浩然，该学校校长。委托代理人田丽颖，辽宁辽河律师事务所律师。上诉人姜文英因与……