房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终4164号

本案为房屋买卖合同纠纷。汪子君与曹裕民签订的房地产买卖合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行。本案的焦点为：一、汪子君、曹裕民是否构成违约；二、房地产买卖合同是否继续履行。关于焦点一，双方签订的合同约定第二部分楼款通过银行按揭的付款方式，但并没有排除汪子君选择一次性付款的方式，所以汪子君取消银行按揭付款而选择一次性付款并无不可，汪子君在取消银行按揭贷款后及时与曹裕民协商一次性付款事宜，曹裕民称汪子君未能筹足全部楼款而要求其先办理过户登记，其可以按照合同约定解除合同，但其没有提供证据证明汪子君购楼款筹备不足进而其解除合同的条件已成就，且曹裕民在接到敏众公司告知其汪子君已将房款准备妥当的通知书后并没有核实汪子君是否具有履行付款的能力而直接拒绝履行合同。即使如曹裕民所述，汪子君未能筹足一次性付款的房款，其可以按照合同约定解除合同，曹裕民也应该将解除合同的通知送达汪子君，但其并没有向汪子君或敏众公司提出解除合同。双方约定一次性付款须在办理房地产权登记过户手续前由买卖双方通过银行进行资金监管，曹裕民不予配合违反合同义务，汪子君称其无法履

本案为房屋买卖合同纠纷。汪子君与曹裕民签订的房地产买卖合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行。本案的焦点为：一、汪子君、曹裕民是否构成违约；二、房地产买卖合同是否继续履行。关于焦点一，双方签订的合同约定第二部分楼款通过银行按揭的付款方式，但并没有排除汪子君选择一次性付款的方式，所以汪子君取消银行按揭付款而选择一次性付款并无不可，汪子君在取消银行按揭贷款后及时与曹裕民协商一次性付款事宜，曹裕民称汪子君未能筹足全部楼款而要求其先办理过户登记，其可以按照合同约定解除合同，但其没有提供证据证明汪子君购楼款筹备不足进而其解除合同的条件已成就，且

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4164号上诉人（原审被告）：曹裕民，男，1951年9月20日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：宁淑娟，广东邦杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡楠，广东邦杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪子君，女，1973年10月6日出生，香港特别行政区居民，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：刘植林，广东尊信律师事务所律……