房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终13436号

当事人起诉应属于人民法院受理民事诉讼范围。依照我国土地管理法的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，改变土地权属和性质的，应当进行变更登记，经本院向土地管理部门查询，未查询到万金公司名下登记有国有土地使用权，可见万金公司开发建设的新兴雅居小区所使用的土地未依法进行变更登记，根据万金公司在其他民事案件诉讼中的陈述，新兴雅居小区有住户1400余户，该小区已于2012年竣工交付业主使用。万金公司在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设房屋，该违法行为非人民法院民事案件应审查的范围，该行为可能导致的法律后果或社会后果非通过人民法院民事诉讼程序可以得到救济，本案非人民法院民事案件民事案件受案范围，应裁定驳回冯孝军起诉。综上根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回原告冯孝军的起诉。案受理费3100元退回给原告。本院认为，一审法院依职权向土地管理部门查询，未查询到万金公司名下登记有国有土地使用权，因案涉建设项目存在未履行相关土地征收、征用手续即占用土地的情

当事人起诉应属于人民法院受理民事诉讼范围。依照我国土地管理法的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，改变土地权属和性质的，应当进行变更登记，经本院向土地管理部门查询，未查询到万金公司名下登记有国有土地使用权，可见万金公司开发建设的新兴雅居小区所使用的土地未依法进行变更登记，根据万金公司在其他民事案件诉讼中的陈述，新兴雅居小区有住户1400余户，该小区已于2012年竣工交付业主使用。万金公司在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设房屋，该违法行为非人民法院民事案件应审查的范围，该行为可能导致的法律后果或社会后果非通过人民法院民事诉讼程序可以得到救济，本案非

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终13436号上诉人（原审原告）：冯孝军，男，1963年6月4日出生，汉族，无业，住址沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：杜业文，男，1945年3月25日出生，汉族，个体运输工商户。被上诉人（原审被告）：沈阳万金海建房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡后漠村。法定代表人：张佳海，该公司总经理。上诉人冯孝军因与沈阳万金海建房地产开发有……