商品房销售合同纠纷 （2016）黔06民终501号

商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原、被告双方对于2011年8月27日签订的《商品房买卖合同》的事实不持异议，原告主张其与被告张勋签订该合同是为了获取银行贷款和担保与源建公司借贷债务而借用被告的名义按揭贷款且被告明知。被告虽主张双方签订合同为其购房的真实意思表示，但在合同签订后，合同约定的购房首付款是原告从其公司账户转账到秦超等公司当时法人及公司其他员工个人账户再转至张勋账户，之后再转至原告公司账户。而且按揭贷款合同签订后所有按揭款全部是原告公司在偿还，故可以确定被告签订合同时明知自己不需要履行合同且也不准备实际履行合同。原被告双方签订商品房买卖合同时明知该合同非双方真实意思表示。另一方面，原、被告双方分别以保证人和借款人名义于2012年5月18日与江口建行签订《个人住房（商业用房）借款》，由被告到银行按揭贷款600万元，与江口建行签订了以涉案房地产作为抵押的《房地产抵押借款合同》（只有银行与借款人各有一份原件）后，被

商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原、被告双方对于2011年8月27日签订的《商品房买卖合同》的事实不持异议，原告主张其与被告张勋签订该合同是为了获取银行贷款和担保与源建公司借贷债务而借用被告的名义按揭贷款且被告明知。被告虽主张双方签订合同为其购房的真实意思表示，但在合同签订后，合同约定的购房首付款是原告从其公司账户转账到秦超等公司当时法人及公司其他员工个人账户再转至张勋账户，之后再转至原告公司账户。而且按揭贷款合同签订后所有

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民终501号上诉人（一审被告）张勋，男，1971年7月17日出生，穿青人族，城镇居民，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（一审原告）铜仁市黔龙房地产开发有限公司，住所地铜仁市大江北路15栋5号附37号。法定代表人代诗琼，系该公司执行董事。上诉人张勋因与被上诉人铜仁市黔龙房地产开发有限公司（下称“黔龙公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省江……