房屋买卖合同纠纷 （2017）川14民终422号

张俊安、李少林等安置户（甲方）与三建司（乙方）签订的《眉山市东坡区明星村一组(张俊安)安置楼合同书》及合同附件，约定甲方分一个单元的2-5楼，乙方分一个单元加甲方余下的六楼的二套房。系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第三人周宏作为该工程的实际权利义务人，其将与李尚林、马容华、李超自愿合意所分得的安置房2单元4楼左号房出售给王云芬，并约定由第三人办理房屋的产权证书，明星一组金鑫东街二段张俊安1﹟安置楼安置表分户表明确将李尚林、马容华、李超分得的二单元2-4-1号房标注为“卖空间、王云芬”。双方签订的《农安房预销售合同》，系当事人真实意思表示，周宏转让房屋的行为属有权转让，该合同成立并生效，王云芬因此取得该房屋所有权。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其

张俊安、李少林等安置户（甲方）与三建司（乙方）签订的《眉山市东坡区明星村一组(张俊安)安置楼合同书》及合同附件，约定甲方分一个单元的2-5楼，乙方分一个单元加甲方余下的六楼的二套房。系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第三人周宏作为该工程的实际权利义务人，其将与李尚林、马容华、李超自愿合意所分得的安置房2单元4楼左号房出售给王云芬，并约定由第三人办理房屋的产权证书，明星一组金鑫东街二段张俊安1﹟安置楼安置表分户表明确将李尚林、马容华、李超分得的二单元2-4-1号房标注为“卖空间、王云芬”。双方签订的《农安房预销售合同》，系当事人真实意思表示，周宏转让房屋的行为属有

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终422号上诉人（原审被告）:李尚林（曾用名李少林），男，1971年11月28日出生，汉族，住眉山市东坡区。委托诉讼代理人：张俊安，男，1942年6月10日出生，汉族，住眉山市东坡区。上诉人（原审被告）:马容华，女，1972年5月10日出生，汉族，住眉山市东坡区。委托诉讼代理人：张俊安，男，1942年6月10日出生，汉族，住眉山市东坡区……