房屋买卖合同纠纷 （2019）琼96民终346号

《购房协议书》合法有效。但在判决书倒数第五行却说：“原告要求被告协助办理产权登记过户于法无据”，违反了《中华人民共和国房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度和第六十一条第三款的规定。2、一审法院在没有确认被上诉人王盛斌是否对涉案房屋有所有权、处分权，对涉案房屋是否应当登记，对退房协议是否达成一致，履行合同中是否违约，如何承担违约责任的前提下，错误适用合同法14、21、25、60条，对物权法第九条、第十二条法律明确规定的登记制度却说于法无据，也是适用法律不当。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院依法改判支持上诉人的上诉请求。 被上诉人杨淑清、王盛斌辩称，一审法院认定事实清楚，法律适用正确，请二审法院维持一审判决。1、一审法院审理程序合法。2、购房协议书的交付和履行的事实一审已经查清，并当庭询问是否具有购房资格，上诉人当时明确表示没有。3、一审时被上诉人提供了海南省出台的限购政策文件等，这些文件明确规定了限购范围，一审法院查明双方微信聊天的内容，并经质证，通过微信聊天，双方确实达成解除房屋合同的合意。4、上诉人要求被上诉人承担律师代理费用，这

《购房协议书》合法有效。但在判决书倒数第五行却说：“原告要求被告协助办理产权登记过户于法无据”，违反了《中华人民共和国房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度和第六十一条第三款的规定。2、一审法院在没有确认被上诉人王盛斌是否对涉案房屋有所有权、处分权，对涉案房屋是否应当登记，对退房协议是否达成一致，履行合同中是否违约，如何承担违约责任的前提下，错误适用合同法14、21、25、60条，对物权法第九条、第十二条法律明确规定的登记制度却说于法无据，也是适用法律不当。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院依法改判支持上诉人的上诉请求。 被上诉人杨淑清、王盛斌

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终346号 上诉人（原审原告、反诉被告）：胡杰，女，1956年4月16日出生，汉族，住海南省五指山市。 委托诉讼代理人：董茂润，吉林市船营区松江法律事务所法律工作者。 被上诉人(原审被告、反诉原告)：杨淑清，女，1954年4月27日出生，汉族，原住吉林省吉林市。现住五指山市。 被上诉人(原审被告、反诉原告)：王盛斌，男，1950年8月……