合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00009号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。封茂兵、陈禄友自愿签订了《房屋买卖纠纷和解协议书》，对陈禄友应返还封茂兵现金的数额、利率、利息计算方法及支付时间等主要条款进行了约定，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。因陈禄友未按约定支付利息，故封茂兵要求陈禄友支付利息的诉请，符合双方合同约定及法律规定，一审法院依法予以支持。由于双方仅在协议中约定利率为2分2厘，未明确为月利率还是年利率，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，结合本案实际情况，按照“就低不就高原则”，应当理解为年利率22%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百五十八条、第一百五十九条、第一百六十条、第一百六十一条之规定，判决陈禄友应按年利率22%支付封茂兵150万元的利息（其中：110万元自2011年8月7日起计息，30万元自2012年3月15日起计息，10万元自2012年9月17日起计息，计算至2014年8月8日止），限本判决生效后十五日内付清。逾期支付的，依照《中

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。封茂兵、陈禄友自愿签订了《房屋买卖纠纷和解协议书》，对陈禄友应返还封茂兵现金的数额、利率、利息计算方法及支付时间等主要条款进行了约定，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。因陈禄友未按约定支付利息，故封茂兵要求陈禄友支付利息的诉请，符合双方合同约定及法律规定，一审法院依法予以支持。由于双方仅在协议中约定利率为2分2厘，未明确为月利率还是年利率，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，结合本案实际情况，按照“就低不就高原则”，应当理解为年利率22%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，最高人民法院《关于人民

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00009号上诉人（原审原告）封茂兵，个体工商户。委托代理人谢扶真，湖北楚秦律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。上诉人（原审被告）陈禄友，居民。委托代理人龚成国，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人封茂兵因与上诉人陈禄友合作开发房地产合同纠纷一案，不服湖北省竹溪县人民法院（2014）鄂竹……