定金合同纠纷 （2021）京02民终591号

《买卖定金协议书》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。双方于2019年10月20日签订《买卖定金协议书》，并在协议书中约定双方应于签署该协议的同时签署《北京市存量房屋买卖合同》；如李欢违约，应向王菲双倍返还定金，如王菲违约，则李欢已收取的定金不予退还。但双方并未于该日同时签署《北京市存量房屋买卖合同》，且在此后进行过多次协商，均未成功订立合同。现王菲提出解除《买卖定金协议书》，李欢同意解除，经询问兴商公司，其亦同意解除，该院不持异议。对王菲该项诉讼请求，该院予以支持。李欢主张未签订《北京市存量房屋买卖合同》系由于王菲要求改变商定的过户时间所导致。结合本案证据及各方当事人的陈述，该院对李欢此项主张予以采信，李欢无需返还定金。对王菲要求李欢赔偿因未及时履行双方签订的《买卖定金协议书》而产生的违约金10万元的诉讼请求，该院不予支持。李欢要求王菲赔偿经济损失95632.78元的反诉请求，缺乏事实及法律依据，该院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条规定，判决：一、解除王菲

《买卖定金协议书》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。双方于2019年10月20日签订《买卖定金协议书》，并在协议书中约定双方应于签署该协议的同时签署《北京市存量房屋买卖合同》；如李欢违约，应向王菲双倍返还定金，如王菲违约，则李欢已收取的定金不予退还。但双方并未于该日同时签署《北京市存量房屋买卖合同》，且在此后进行过多次协商，均未成功订立合同。现王菲提出解除《买卖定金协议书》，李欢同意解除，经询问兴商公司，其亦同意解除，该院不持异议。对王菲该项诉讼请求，该院予以支持。李欢主张未签订《北京市存量房屋买卖合同》系由于王

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终591号上诉人（原审原告、反诉被告）：王菲，女，1979年12月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：宋会蕊，山东煦滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫矫健，山东煦滨律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李欢，女，1984年3月24日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：陈博，北京市中闻律师事务所律师。原……