案外人执行异议之诉 （2017）辽05民初25号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，关于郭国顺、赵金莲的主张是否享有足以排除强制执行的问题。其一，郭国顺、赵金莲与坤泰房地产公司之间签署的合同中约定案涉房屋的用途为商业使用，郭国顺、赵金莲并非用于居住，且其二人名下有其他房产用于居住。其二，关于购房款570万元的问题，坤泰房地产公司在庭审时主张收取郭国顺、赵金莲房款用于解决其公司房产的解押问题，郭国顺主张部分房款是在2017年1月左右以转账形式支付。此后，坤泰房地产公司与郭国顺又主张2013年8月13日、2014年5月29日，郭国顺分别出借给坤泰房地产公司100万元、300万元，款项是汇入坤泰房地产公司时任法定代表人郭国富个人银行卡中，合计本金400万元，截至双方签订商品房预售合同时，即2015年4

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，关于郭国顺、赵金莲的主张是否享有足以排除强制执行的问题。其一，郭国顺、赵金莲与坤泰房地产公司之间签署的合同中约定案涉房屋的用途为商业使用，郭国顺、赵金莲并非用于居住，且其二人名下有其他房产用于居住。其二，关于购房款570

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民初25号原告：郭国顺，男，汉族，1969年12月11日出生，住址辽宁省本溪市明山区。原告：赵金莲（郭国顺妻子），汉族，1975年4月20日出生，住址辽宁省本溪市明山区。二原告共同委托诉讼代理人：李世伟，辽宁致远律师事务所律师。被告：辽宁科技学院，住所地辽宁省本溪高新技术产业开发区。法定代表人：马壮，该校校长。委托诉讼代理人：杨晓宁、杨品……