房屋租赁合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第496号

该案为房屋租赁合同纠纷。胡小兰与风度置业公司签订的《风度名城仓库租赁协议》没有违反法律的规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定履行合同义务。黄秋文、胡小兰以风度置业公司未履行对仓库的维修、保养义务，导致仓库渗水，其茶叶遭水浸泡受损为由要求风度置业公司承担赔偿责任。但胡小兰所租赁风度置业公司的仓库存在漏水、渗水等潮湿现象，双方在签订合同时风度置业公司就已将该情况如实告知了胡小兰，并在合同中作了明确约定，其中《风度名城仓库租赁协议》第三条“双方应履行的责任”第14项“乙方承租地下层即（负一层仓库），由于地面相对潮湿，容易发霉，在雨季容易进水，在承租期内，乙方存放的货品应垫高20公分，并安装相应设备，保持仓库干爽。如仓库存放的货品出现发霉现象，因此造成的损失，由乙方自行承担”、第四条“其他事项”第3项“若因漏水造成的一切经济损失，由乙方自行负责”。从上述合同的约定来看，上述合同已明确告知胡小兰该仓库存在“雨季容易进水”、“因漏水造成的一切经济损失由乙方自行负担”。庭审时，黄秋文、胡小兰也承认在签订合同时就已明确了该约定，只是周边找不到其他仓库，只能承租该仓库，此说明黄秋文、胡小兰在租赁该仓

该案为房屋租赁合同纠纷。胡小兰与风度置业公司签订的《风度名城仓库租赁协议》没有违反法律的规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定履行合同义务。黄秋文、胡小兰以风度置业公司未履行对仓库的维修、保养义务，导致仓库渗水，其茶叶遭水浸泡受损为由要求风度置业公司承担赔偿责任。但胡小兰所租赁风度置业公司的仓库存在漏水、渗水等潮湿现象，双方在签订合同时风度置业公司就已将该情况如实告知了胡小兰，并在合同中作了明确约定，其中《风度名城仓库租赁协议》第三条“双方应履行的责任”第14项“乙方承租地下层即（负一层仓库），由于地面相对潮湿，容易发霉，在雨季容易进水，在承租期内，乙方存放的货品应垫高20公分，并安装相应设

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第496号上诉人（原审原告）：黄秋文，男，汉族，1958年9月14日出生。上诉人（原审原告）：胡小兰，女，汉族，1960年2月5日出生。委托代理人：陈明，广东磨铁律师事务所律师。委托代理人：谢丽莉，广东磨铁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韶关风度置业发展有限公司。法定代表人：陈宇轩，公司董事长。委托代理人：焦建中，广东宜方律……