房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁04民终1227号
裁判要旨
2012年1月14日魏国防、青纺联公司双方签订商品房买卖合同，约定魏国防购买青纺联公司开发的位于台儿庄区金光西路青纺联水岸丽都住房一套及储藏室一间，房屋总价款416032元。合同签订后魏国防按照约定支付了购房款，但青纺联公司开发的房产自交房之日起至今已三年有余，青纺联公司未能按约定给魏国防所购买房屋办理房产证，违反合同约定，也违反了法律强制性规定，未办理房产证的行为，满足解除合同条件。且商品房买卖合同中约定的违约金明显不足以赔偿魏国防的各项损失，违约金的计算，应按照合同法解释（二）第二十八���、第二十九条规定进行计算，计算魏国防的实际损失即以购房款416032为本金，按照中国人民银行逾期贷款基准利率计算从2012年1月14日至今的利息。魏国防的诉求的各项数额根据山东广泰土地房地产评估测绘有限公司出具的评估测绘报告书进行确定。同时根据公平原则，魏国防应支付青纺联公司使用房屋的费用，但因青纺联公司未对该费用申请评估，且双方在庭审中未对该费用达成合意，故对该费用由青纺联公司保留诉权另行诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最
摘要
山东青纺联投资置业有限公司、魏国防房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民终1227号上诉人（原审被告）：山东青纺联投资置业有限公司，住所地山东省枣庄市台儿庄金光西路2569号。法定代表人：刘书文，该公司经理。委托诉讼代理人：孙涛，山东荆河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏国防，男，1974年7月18日出生，汉族，居民，住山东省枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：贺成柱，山东贺成柱律师事务所律师。上诉人山东……