房屋买卖合同纠纷 （2018）川13民终3947号

杨联、唐秀明与星光公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应严格按合同约定履行合同义务。杨联、唐秀明在合同签订后按合同约定履行了支付购房款的义务，但星光公司却未在约定期限内向杨联、唐秀明交付房屋并按约定办理房屋权属证书，星光公司行为违约，应依法向杨联、唐秀明承担违约责任，杨联、唐秀明要求星光公司为其办理房屋权属证书符合法律规定，对其请求予以支持。虽然买卖合同约定房屋交付时间为2014年12月31日，但杨联、唐秀明直至2016年2月3日才履行支付所余42万元购房款的主要合同义务，而星光公司已于2015年9月1日交付房屋与杨联、唐秀明，杨联、唐秀明在自己未履行主要义务前无权要求星光公司按合同约定时间交付房屋，星光公司在杨联、唐秀明支付大部份购房款前未按合同约定时间交房不应视为逾期，对杨联、唐秀明要求星光公司支付逾期交房违约金请求不予支持。至于逾期办证违约金，杨联、唐秀明所购住房虽于2015年9月1日交付，但杨联、唐秀明支付完购房款的时间为2016年2月3日，因此星光公司为杨联、唐秀明办理房屋权属证书的期限应自杨联、唐秀明付清购房款之日的次日2016年2月4日开始计

南充星光开发投资有限公司、杨联房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川13民终3947号 上诉人（原审被告）：南充星光开发投资有限公司，住所地四川省南充市顺庆区西河南路**。 法定代表人：蒋新春。 委托诉讼代理人：苟渊，四川天普律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨联，男，汉族，1968年5月21日生，住南充市嘉陵区。 被上诉人（原审原告）：唐秀明，女，汉族，1968年10月15日生，住南充市嘉陵区。 ……