房屋买卖合同纠纷 （2018）川13民终3939号
裁判要旨
张素珍与星光公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应严格按合同约定履行合同义务。张素珍在合同签订后按合同约定履行了支付购房款的义务，但星光公司却未在约定期限内向张素珍交付房屋及办理房屋权属证书，星光公司的行为违约，应依法向张素珍承担违约责任，张素珍要求星光公司为其办理房屋权属证书符合法律规定，对其请求予以支持。由于约定的住房交付时间为2014年12月31日，但星光公司直至2015年6月9日才交付房屋，星光公司逾期交付的违约行为在交付前一直处于持续状态，张素珍就住房主张逾期交房违约金的诉讼时效应自实际交付之日起开始计算，其诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的两年时效规定；其诉讼时效已于2017年6月9日届满；星光公司提出的张素珍主张逾期交房违约金请求已过诉讼时效的抗辩意见予以采纳，对张素珍的该请求不予支持。至于逾期办证违约金，张素珍所购住房于2015年6月9日交付，按合同约定星光公司应于交付之日起180日内即2015年12月10日前为张素珍办理产权证书，而星光公司至今未办，星光公司应自2015年12月7日起向张素珍支付逾期办证违约
摘要
南充星光开发投资有限责任公司、张素珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川13民终3939号 上诉人（原审被告）：南充星光开发投资有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区西河南路**。 法定代表人：蒋新春。 委托诉讼代理人（特别授权）：苟渊，四川天普律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张素珍，女，汉族，1938年8月4日出生，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：郑辉，四川博笃律师事务所律师。 上诉人南充星……