房屋买卖合同纠纷 （2018）川13民终3930号
裁判要旨
文智君与星光公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应严格按合同约定履行合同义务。文智君在合同签订后按合同约定履行了支付购房款的义务，但星光公司却未在约定期限内向文智君交付房屋及办理房屋权属证书，星光公司的行为违约，应依法向文智君承担违约责任，文智君要求星光公司为其办理房屋权属证书符合法律规定，对其请求予以支持。由于约定的住房交付时间为2014年12月31日，但星光公司直至2016年10月8日才交付房屋，共逾期646天，星光公司逾期交付的违约行为在交付前一直处于持续状态，文智君就住房主张逾期交房违约金的诉讼时效应自实际交付之日起开始计算，其诉讼时效应适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定的三年诉讼时效；截止文智君提起诉讼之日，文智君的该项请求并未超过诉讼时效，星光公司提出文智君的请求已过诉讼时效的抗辩意见缺乏事实依据和法律依据，对此不予采纳。文智君主张逾期交房违约金符合法律规定，对此予以支持；文智君按日万分之一标准计算该项违约金不符合合同约定，对此不予准许；根据约定，逾期交房违约金按已付购房款的日万分之零点零一计算，逾期交房违约金应为
摘要
南充星光开发投资有限责任公司、文智君房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川13民终3930号 上诉人（原审被告）：南充星光开发投资有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区西河南路**。 法定代表人：蒋新春。 委托诉讼代理人：苟渊，四川天普律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：文智君，男，汉族，1947年7月24日出生，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：郑辉，四川博笃律师事务所律师。 上诉人南充星光开发投资……