房屋买卖合同纠纷 （2018年）川13民终3933号
裁判要旨
杜桂杰与星光公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应严格按合同约定履行合同义务。杜桂杰在合同签订后已支付了合同约定的购房款，星光公司即已向其交付房屋并按办理房屋权属证书；根据合同约定，星光公司应在向杜桂杰交付房屋180日内为其办理权属证书，但自星光公司于2016年2月1日交付房屋后，约定办证期限早已届满，星光公司仍未履行约定的办证义务，其行为违约，应依法向杜桂杰承担违约责任，杜桂杰要求星光公司为其办理房屋权属证书符合法律规定，对其请求予以支持。双方约定的住房交付时间虽为2014年12月31日，但杜桂杰在约定的交付时间前并未完全履行支付购房款主要的合同义务，星光公司有权在其付清购房款前不交付房屋，故星光公司在2016年2月2日前向杜桂杰交付房屋不属于违约；星光公司提出的其未按合同约定交房是因杜桂杰先前未付清购房款的抗辩意见与事实相符，予以采纳；本案中，杜桂杰向星光公司主张逾期交房违约金没有法律依据，对该请求不予支持。至于逾期办证违约金，杜桂杰所购住房于2016年2月1日交付，按合同约定星光公司应于交付之日起180日内即2016年7月29日前为杜桂杰办理产权证书
摘要
南充星光开发投资有限责任公司、杜桂杰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018年）川13民终3933号 上诉人（原审被告）：南充星光开发投资有限责任公司，住所地南充市顺庆区西河南路**。 法定代表人：蒋新春。 委托诉讼代理人：苟渊，四川天普律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杜桂杰，女，汉族，生于1959年7月10日，住吉林省白城市洮**。 委托诉讼代理人：郑辉，四川博笃律师事务所律师。 上诉人南充星光开发投资有限……