房屋买卖合同纠纷 （2018）川13民终3921号
裁判要旨
邓伟学、高春蓉与星光公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应严格按合同约定履行合同义务。邓伟学、高春蓉在合同签订后按合同约定履行了支付购房款的义务，但星光公司却未在约定期限内向邓伟学、高春蓉交付房屋并按约定办理房屋权属证书，星光公司行为违约，应依法承担违约责任，邓伟学、高春蓉要求星光公司为其办理房屋权属证书符合法律规定，对其请求予以支持。由于约定的住房交付时间为2014年12月31日，但星光公司直至2016年9月4日才交付房屋，共逾期613天，星光公司逾期交付的违约行为在交付前一直处于持续状态中，邓伟学、高春蓉就住房主张逾期交房违约金的诉讼时效应自实际交付之日起开始计算，故截止邓伟学、高春蓉提起诉讼之日，其该项请求并未超过三年的诉讼时效，星光公司提出邓伟学、高春蓉请求已过诉讼时效的抗辩意见缺乏事实依据和法律依据，对此不予采纳。邓伟学、高春蓉主张逾期交房违约金符合法律规定，对此予以支持；根据约定，逾期交房违约按已付购房款的日万分之0.01计算，住房逾期交房的违约金应为370.05元（603,666元×0.000001×613天）。至
摘要
邓伟学、高春蓉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川13民终3921号 上诉人（原审原告）：邓伟学，男，汉族，1973年11月15日出生，住四川省蓬安县。 上诉人（原审原告）：高春蓉，女，汉族，1973年11月15日出生，住四川省蓬安县，系邓伟学之妻。 二上诉人共同委托诉讼代理人：郑辉，四川博笃律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：南充星光开发投资有限公司，住所地四川省南充市顺庆区西河南路……