房屋买卖合同纠纷 （2018）川13民终3928号
裁判要旨
张吉全与星光公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应严格按合同约定履行合同义务。本案张吉全在合同签订后按合同约定履行了支付购房款的义务，但星光公司却未在约定期限内向张吉全交付房屋并按约定办理房屋权属证书，星光公司行为违约，应依法向张吉全承担违约责任，张吉全要求星光公司为其办理房屋权属证书符合法律规定，对其请求予以支持。由于约定的住房交付时间为2014年12月31日，但星光公司于2015年4月8日才交付房屋，星光公司逾期交付的违约行为在交付前一直处于持续状态中，张吉全就住房主张逾期交房违约金的诉讼时效应自交付之日起开始计算，张吉全的该项请求诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的两年时效规定，其诉讼时效已于2017年4月8日届满；对星光公司的张吉全请求已过诉讼时效的抗辩意见予以采纳，对张吉全的逾期交房违约金请求不予支持。至于逾期办证违约金，张吉全所购住房于2015年4月8日交付，按合同约定星光公司应于交付之日起180日内即2015年10月5日前为张吉全办理产权证书，而星光公司至今未办，星光公司应自2015年10月6日起向张吉全支付逾期办证违约金
摘要
南充星光开发投资有限公司、张吉全房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川13民终3928号 上诉人（原审被告）：南充星光开发投资有限公司，住所地四川省南充市顺庆区西河南路**。 法定代表人：蒋新春。 委托诉讼代理人：苟渊，四川天普律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张吉全，男，汉族，1956年10月14日出生，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：郑辉，四川明炬（南充）律师事务所律师。 上诉人南充星光开……